Cooperativa de 190 viviendas en régimen de protección pública
Villaviciosa de Odón
PROCESO DE ADJUDICACIÓN
FASE 1
El Pleno del Ayuntamiento de Villaviciosa de Odón aprobó el pasado 24 de abril de 2023, mediante concurso abierto con pluralidad de criterios, la adjudicación de dos parcelas municipales para la construcción de 190 viviendas en régimen de protección pública en régimen de cooperativa a la empresa Gesurbe Project S.L..
Las listas, tanto de adjudicatarios como de reservas, han sido confeccionada por el Ayuntamiento de Villaviciosa de Odón mediante sorteo público ante Notario celebrado el 10 de junio de 2023. Puede consultarlas AQUÍ. Posteriormente, deberá acreditarse el cumplimiento de los requisitos establecidos por la legislación vigente para la adjudicación de una vivienda protegida y las bases que regulan el procedimiento de adjudicación.
FASE 2
FASE 3
Los adjudicatarios provisionales se incorporarán a las dos cooperativas constituidas para la promoción de las viviendas, que serán gestionadas por Gesurbe Project S.L. Posteriormente se firmarán los contratos de reserva de las mismas. Con la primera aportación de los socios a la cooperativa se procederá a la formalización de la compra del suelo.
Tras la obtención de la financiación necesaria y realizada la licitación de la empresa constructora, se iniciará la ejecución de las obras de construcción conforme al proyecto de edificación y las oportunas licencias urbanísticas que fueran preceptivas. Los socios deberán realizar, a lo largo de este proceso, las aportaciones fijadas en el contrato de adjudicación de la vivienda.
FASE 4
¡Viviendas en planta baja, primera y ático retranqueado!
Con 2 plazas de garaje y trastero
Localizado en las parcelas M8-P1 y M10-P1 del Monte de la Villa, una de las mejores ubicaciones del municipio de Villaviciosa de Odón por situación y comunicaciones – junto a la Universidad Europea de Madrid y con acceso directo a la carretera M-511 – el proyecto cuenta con 190 viviendas de 2 y 3 dormitorios con protección pública en dos urbanizaciones cerradas con piscina y zonas comunes.
Proyecto Gestionado por Gesurbe Project, S.L.
La Corporación Municipal aprobó en sesión de Pleno, celebrada el 24 de abril de 2023, la adjudicación de las dos parcelas municipales a la gestora Gesurbe Project S.L.
Localización
PARCELA M8
PARCELA M10
CARACTERÍSTICAS DE LA PROMOCIÓN
Piscina
Jardines
Garaje
Zona Infantil
Trastero
Terrazas en todas las viviendas
Zona de juegos de mascotas
Área de petanca y chito
Zona de juego de ping-pong, ajedrez
Aparcamiento de bicicletas
TIPOLOGÍAS DE LAS VIVIENDAS
Las 190 viviendas se distribuyen en dos parcelas, constituyéndose una cooperativa para cada una de ellas.
El Plan de Actuación Económico de la Cooperativa, el programa de viviendas, las infografías, las superficies aproximadas, la previsión de costes estimados y la propuesta de forma de pago prevista tienen carácter orientativo e informativo, no contractual, y podrían sufrir variaciones por razones técnicas, jurídicas o administrativas.
NOTA: Puede descargar aquí los precios máximos de las viviendas proyectadas, según lo dispuesto en la Orden de 15 de febrero de 2024, de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, por la que se establecen los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid.
PARCELA M8
Villápolis Monte de la Villa I, S. Coop. - 62 viviendas.
PARCELA M10
Villápolis Monte de la Villa II, S. Coop. P1 - 128 viviendas
SITUACIÓN DE LAS PARCELAS
VILLAPOLIS PARCELA M8
VILLAPOLIS PARCELA M10
PREGUNTAS FRECUENTES
SOBRE LAS VIVIENDAS
Es importante tener en cuenta el carácter autopromotor y “por hitos” de las cooperativas de viviendas. Si bien el plazo de calificación y construcción de la vivienda suele girar en torno a los 24 meses, son algunos los hitos que previamente deben haberse alcanzado. En este caso concreto, la adquisición del suelo por parte de la cooperativa, para lo que es imprescindible contar con todos los cooperativistas para su constitución, en lo que trabaja el Ayuntamiento en estos momentos, y que estos realicen una aportación para dotarla de fondos suficientes. Por otro lado, la obtención de la licencia de obras que depende, una vez solicitada, del propio Ayuntamiento. Dado este carácter de autopromoción no existe un plazo de «entrega» de la vivienda, más allá de esta previsión de unos 24 meses después de la firma del acta de replanteo (unos 18 meses de obra más la obtención de la calificación definitiva y la fase de escrituración).
Dentro de lo razonable, sería obtener la Licencia de Obra en el primer trimestre del año 2025 y que las viviendas se entreguen el primer trimestre de 2027.
No, el proyecto a desarrollar es el presentado al concurso para la adjudicación de las parcelas y que resultó ganador de este. Tanto la licencia de obras como la calificación de vivienda protegida, se solicitarán con dicho proyecto.
Para el sistema de climatización y producción de agua
caliente sanitaría se ha planteado un sistema de aerotermia individual por vivienda, con una unidad interior (hidrokit) que contiene un acumulador de capacidad suficiente para cada uno de los tipos de vivienda y una unidad exterior instalada en la cubierta.
El sistema elegido de calefacción y refrigeración es el suelo radiante mediante circulación de agua a baja temperatura a través de conductos de polietileno reticulado, con válvulas termostáticas en todos los circuitos.
La ubicación definitiva de los paneles solares se determinará en el proyecto de ejecución, si bien en el proyecto básico desarrollado, están situadas en los bloques centrales. Se subirán a la página web dos infografías con la teórica ubicación que, como se ha mencionado, no es definitiva, pudiendo sufrir variaciones por requisitos técnicos o administrativos.
Dado que existe un precio máximo de venta/adjudicación, no es posible introducir modificaciones que lo incrementen.
SOBRE EL FUNCIONAMIENTO DE LA COOPERATIVA
No. El plazo para la presentación de solicitudes de inscripción a las viviendas en la listas del Ayuntamiento de Villaviciosa de Odón finalizó el 2-3-2023.
Por sorteo público ante notario celebrado por el Ayuntamiento de Villaviciosa de Odón, de entre el listado de interesados. El derecho a una vivienda no se materializará hasta que el interesado acredite posteriormente que cumple con todos los requisitos de las bases.
Estará gestionada por Gesurbe Project, S.L. gestora externa altamente profesionalizada. La credibilidad y experiencia de la Gestora es lo que facilita la financiación de la cooperativa.
Las gestoras de cooperativas de viviendas son empresas de servicios muy especializadas que, a cambio de unos honorarios previamente pactados asesoran, tramitan y realizan todas las gestiones desde la constitución hasta la liquidación de la cooperativa, necesarias para cumplir el objetivo de proporcionar vivienda de calidad a precio asequible a los cooperativistas.
Gesurbe Project, S.L., como Gestora profesional y adjudicataria del concurso, factura, por todos sus servicios, un 6% del precio de venta.
Una Sociedad Cooperativa de Viviendas, sujeta a los principios y disposiciones de la Ley 2/2023, de 24 de febrero, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid.
Si alguien renuncia a la vivienda, esta pasará a formar parte de las disponibles para ofrecer a las personas que forman la lista de reserva.
Una vez que el Registro de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, inscriba las dos cooperativas que es un requisito constitutivo. En ella se informará de todo el proceso y se elegirá un Consejo Rector entre todos los cooperativistas.
Se ha solicitado la utilización del salón cívico del ayuntamiento para las futuras reuniones, previa confirmación de su disponibilidad.
SOBRE LA ACREDITACIÓN DE REQUISITOS A LA CAM
Los requisitos de acceso a la vivienda habrán de cumplirse a la fecha de suscripción del correspondiente contrato privado de compraventa, o adjudicación provisional en el caso de la cooperativa.
Actualmente están recogidos en el DECRETO 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid.
- Ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
- Ni el adjudicatario ni ningún otro de los miembros de su unidad familiar, podrá ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional. A estos efectos, no se considerará que se es titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute cuando:
- El derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50 por 100 y se haya adquirido la misma por título de herencia.
- En los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de esta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
Los contratos firmados antes del 2 de julio de 2024 deberán acreditar sus ingresos con la declaración de 2022, presentada en 2023. Los contratos firmados a partir de dicha fecha deberán presentar la declaración del ejercicio 2023, presentada hasta el 1 de julio de 2024.
SOBRE EL PRECIO Y LA FORMA DE PAGO
Las cooperativas se financian con las aportaciones económicas que realizan los socios cooperativistas. Lo habitual es que los cooperativistas no dispongan de la totalidad del dinero que cuesta su vivienda y tengan que pedirlo a una entidad financiera. El plan de pagos dependerá en última instancia, tanto del coste definitivo de la promoción, que viene determinado principalmente por el contrato de obra con la constructora, como por el nivel de financiación obtenido, que no suele ser de más del 80%. No obstante, dado que hay que abonar el suelo al Ayuntamiento tras la constitucion de la cooperativa, se prevé que haya que aportar aproximadamente un 17% del precio máximo de venta en ese mome
Se solicitará oferta para la financiación de la promoción, mediante un préstamo con garantía hipotecaria, a las principales entidades. La Cooperativa, dentro de aquellas que estén dispuestas a su concesión, elegirá la más conveniente. Para este tipo de promoción las más habituales son Ibercaja, Kutxa, BBVA, y Caja Rural de Jaén a través del Banco Cooperativo.
No. Dentro del precio están incluidos todos los gastos de notaría del proceso promotor, es decir, compra del suelo, Obra Nueva, División Horizontal, Acta fin de obra, etc., pero no el importe de la notaría en la adjudicación de la vivienda. Tampoco incluye los gastos de registro de la propiedad, gestorías, etc. que afecten a dicha adjudicación.
No. No obstante, los gastos de cancelación por cambio de entidad, se conocerán cuando se obtengan las ofertas de las entidades de crédito que financien la promoción. Estos gastos de cancelación, en caso de existir, serán por cuenta del cooperativista.
Es obligación, tanto de los promotores como de las cooperativas de viviendas, asegurar por ley las cantidades entregadas a cuenta de los futuros adquirientes.
De acuerdo con la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, se establece la obligación del promotor que perciba cantidades anticipadas a cuenta del precio de viviendas, de garantizar desde la obtención de licencia, la devolución de las cantidades entregadas en caso de que no se cumplan los plazos convenidos para el inicio de la construcción o la entrega de vivienda.
En este sentido, se aclara que el promotor, en este caso, es la propia cooperativa ya que las viviendas no se adquieren a la gestora. Por ello, el obligado a asegurar dichas cantidades es la sociedad cooperativa, que será quien suscriba la citada línea de avales en su debido momento. Es, además, requisito para la obtención de la calificación definitiva por parte de la Comunidad de Madrid, la justificación que se ha prestado dicha garantía.
Por ello, cuando se tenga préstamo promotor, la propia entidad financiera o una aseguradora la que proporcione el aval o el seguro de caución que garantizará el 100% de las cantidades entregadas más el IVA correspondiente.
